→ Best5566: 一人借，另一人當保人就好 05/13 15:06
推 l98: 老婆公務人員貸款，老公當保人 05/13 15:10
→ l98: 老公名下那個套房應該是婚前買的 05/13 15:10
推 BernieWisman: 預售屋要貸款的時間點不會是簽約時，是主結構完成 05/13 15:12
→ BernieWisman: 、建商對保後，交屋前才要去辦貸款。而且建商通常 05/13 15:12
→ BernieWisman: 都會有合作的銀行，價金信託的銀行通常都會和建商 05/13 15:12
→ BernieWisman: 合作，確保你們能貸到七成五或八成。簽約時，建商 05/13 15:12
→ BernieWisman: 也會把貸不到八成的話可能可以怎麼解決寫進合約裡 05/13 15:12
→ BernieWisman: 最常見的是建商會無息借你差的一小部分。 05/13 15:12
→ BernieWisman: 簡單說，貸款不是現在需要擔心的。只要你們自己未 05/13 15:12
→ BernieWisman: 來現金流抓得準確，房子也很理想就可以簽約。 05/13 15:12
推 jc761128: 250貸不了2800嗎? 05/13 15:12
→ NITERRO: 套房是不是有貸款吃到收支？ 05/13 15:13
推 jc761128: 套房貸款沒差到這一兩萬吧??? 05/13 15:14
→ NITERRO: 還是有信貸？ 05/13 15:15
推 Anyotw: 都還沒交屋沒完工，所有銀行都不會知道能借多少 05/13 15:16
→ Anyotw: 隨便問問、隨便回答而已 05/13 15:16
推 cidw: 樓上幾位說的很對。另外提醒一下，可以去各銀行的線上鑑價 05/13 15:19
→ cidw: ，記得多試幾間（鑑償很謎的），也試算收支比看看，最後才 05/13 15:19
→ cidw: 去決定要不要這間房子。 05/13 15:19
→ MTBF: 預售屋就還沒蓋好要對保，銀行沒辦法幫你估核貸條件。你抓兩 05/13 15:21
→ MTBF: 人的收入，這個收支比超過兩人的五成了，銀行當然講的保守 05/13 15:21
推 a2828z33: 你們三年前沒買，現在買這種金額高的房子，收入又不到 05/13 15:29
→ a2828z33: 不太建議，未來一兩年內可能會碰到經濟下行階段 05/13 15:29
→ a2828z33: 你們年收入合計250，你們應該有等看看，觀察一下的本錢 05/13 15:30
→ a2828z33: 不要因為現在大家都在買，就覺得好像也得趕緊上車 05/13 15:30
→ a2828z33: 反正要是房價後來有在上去，妳老公薪水也上去了 05/13 15:30
→ a2828z33: 一來一往打平沒差，不一定真的得現在勒爆 05/13 15:31
推 ppcity: 年收合併250應該有機會貸到2800 可以多問幾家銀行 05/13 15:32
推 l98: 700萬頭旗，那你裝修款沒留，還是靠這一年半的儲蓄? 05/13 15:34
推 wseedw: 朋友去年下半年核貸，夫妻合計收入250萬，貸2500萬40年， 05/13 15:42
→ wseedw: 但額度再多有困難 05/13 15:42
→ wseedw: 也許醫生+公務員可以貸更多 05/13 15:42
→ MTBF: 樓上的重點是40年才核的下來 05/13 15:46
推 supereva: 銀行大多是用年收入*10來估 你們差了一些 但醫師+公 05/13 15:46
→ supereva: 務員也許不受這個限制 05/13 15:46
推 dai26: 依照你們的狀況，我會買一間中古屋，整修成超過3500萬的價 05/13 15:48
→ dai26: 值 05/13 15:48
推 jessicaabc98: 買三千五我不知貸不貸的了 05/13 15:50
→ jessicaabc98: 職業性質好，線上估價，是底而已，會往上加 05/13 15:51
→ s7024546: 如果這間預售是在六都不管誰貸都沒八成了 05/13 15:51
推 bustinjieber: 應該可以貸到，多問幾間 05/13 15:52
推 lovingbase: 醫生和老師是銀行的最愛 你放心吧！ 05/13 15:52
→ watsons218: .3A9.html 你怎麼有辦法從半導體跳到當醫生的？ 05/13 16:03
推 jessicaabc98: 職業有加成，菜雞就別亂講了 05/13 16:03
推 l98: 有沒有有可能是多元成家? 原 po 是女方後來考上公務人員? 05/13 16:13
→ l98: 還有一個可能重考後醫，我認識很多人都走這條路 05/13 16:14
推 shikao: 住院熬過去就穩了吧 銀行看到四師都有特規 05/13 16:17
→ SimonTart: 年收250買3500萬的房 05/13 16:19
→ SimonTart: 這是把人生賭上去了嗎？ 05/13 16:19
推 watsons218: 原po抱歉 噓錯補推 真的轉職成功 05/13 16:22
→ jessicaabc98: 銀行都不怕，你各位看熱鬧的在怕啥 05/13 16:23
推 johntu: 呃 超硬 05/13 16:26
推 jakio: 熬到主治年薪隨便300起跳 買3500沒毛病阿 05/13 16:34
→ eep: 能貸40年 應該沒問題 05/13 16:38
推 Middlewu: 醫生只有150？ 05/13 16:41
推 suninrain: 地點?不一定都可以貸8成 05/13 16:46
推 vicyong: 醫生150應該是現在啦，可能剛入行沒很久(畢竟醫生較晚入 05/13 16:59
→ vicyong: 軍公教醫生這種銀行最愛...他們會幫你想方法貸過 05/13 17:00
推 shikao: 住院醫就是血汗勞工呀 05/13 17:00
推 fletcher5014: 公務人員感覺可以比較好的利率跟年份 05/13 17:16
推 peteryen: 不急的話就是先過住院醫師，後面可能被挖角或自己換， 05/13 17:29
→ peteryen: 薪水漲幅會很驚人我叔叔月薪就是從20跳36再變70萬 05/13 17:30
→ syouth: 買第一間而已 買總價這麼高的？ 05/13 17:40
→ cidw: 我也是倆夫妻無後援只靠自己，二人年收300，揹3700貸款，好 05/13 17:44
→ cidw: 沉重啊，只能靠租金回血一點，希望目前的辛苦將來是會有回 05/13 17:44
→ cidw: 報的！加油！ 05/13 17:44
→ LiebeLion: 醫生賺很快的 05/13 17:49
推 lantimes: 醫師+公務員 可以的啦 05/13 17:53
推 h760108: 預售屋還明年底交屋，銀行只會先打發你而已，你先去看實 05/13 18:06
→ h760108: 價有沒有買在行情，交屋前建商合作銀行該幫的會幫 05/13 18:06
推 Vessel: 奇怪我們年收230也是買3000的房？ 不過是第二間倒是05/13 18:16
推 jian0202: 看完留言串 現在十年薪買房的規則是不是該往上調了05/13 18:43
推 dvsmatix: 這種職業跟年收怎麼可能貸不到，別說8成，8.5成都可以05/13 18:47
推 chouwang68: 別怕，勇敢買下去，否則你們下次要買一樣的物件，如05/13 18:50
→ chouwang68: 果假豪宅線還在，就不是扛不扛得住貸款的問題了，而05/13 18:50
→ chouwang68: 是你們現金根本不夠！05/13 18:50
推 idtvgame: 醫生+公務員不太可能貸不太到 05/13 18:55
推 RealID2018: 1人借，1人保05/13 19:13
推 RealID2018: 怎麼可能收支算不過，台銀只是懶得做你案子 05/13 19:17
→ RealID2018: 你預售要有分坪表銀行才會幫你估啦05/13 19:18
→ RealID2018: 你現在問太早了05/13 19:18
→ RealID2018: 你們未來怎麼登記 05/13 19:19
→ RealID2018: 千萬別搞成建物共有啊05/13 19:19
→ RealID2018: 建物共有基本上公股銀都懶得借這種案子 05/13 19:20
→ RealID2018: 要借ㄧ定搭保險給你05/13 19:20
推 alotofjeff: 猛，我跟老婆年薪500只敢買2000萬的房05/13 19:58
→ physicsdk: 坦白說你們這薪資組合買3500萬蠻硬的喔，雖然都是鐵飯05/13 19:59
→ physicsdk: 碗可以拼啦，題外話兩個薪資數字都嚇我一跳 覺得醫生05/13 19:59
→ physicsdk: 應該更高 公務員沒那麼高XD05/13 19:59
推 ChikanDesu: 真的不要共有 共有以後銀行只認債務不認這棟房子當資05/13 20:07
→ ChikanDesu: 產 慘痛經驗05/13 20:07
推 steany: 醫生才150？ 不是至少500以上嗎 05/13 22:18
謝謝各位前輩建議，小弟回覆幾則疑問
1. 小套房是婚前財產沒錯
2. 打算靠著5年寬限期渡過住院醫師，屆時主治醫師時應該能穩穩扛住高達12萬的房貸。希望可以按照計畫將房貸壓在家庭所得1/3以下。
3. 看著房價一直漲或緩漲，又遇到喜歡的物件，加上家裡頭期support，總覺得不入手的話，幾年後會後悔，就如同當初三年前沒買一樣，也有小孩學區與機能需求，符合多項我們想購屋的條件，只好硬著頭皮買下去了！
4. 我是轉職成功的醫院小醫師，還在努力學習與訓練，但也想要開始規劃自己未來開業基金，畢竟領薪水的錢真的無法在未來兼顧開業與自住需求！
5. 打了兩家銀行電話，都說無關職業，只在乎薪資QQ。我們想要當面談可能比較有機會。
※ 編輯: sunlight5566 (180.218.40.144 臺灣), 05/13/2024 23:43:42
推 pleasedont: 你們職業很好 應該貸得過 前提沒有其他負債 可以自己 05/14 00:34
→ pleasedont: 查貸款規則算一下 05/14 00:34
→ pleasedont: 現在問銀行太早 這時間只能自己用銀行規則估算 05/14 00:35
推 RealID2018: 你現在問太早了，連使照都沒拿到，銀行是連估價都不估 05/14 01:18
→ RealID2018: 的 05/14 01:18
推 somefatguy: 雙北嗎？不然等交屋會打到豪宅吧 05/14 07:58
推 retriever33: 幾倍年薪，也看差不多價格帶的自住，就不能先買能力 05/18 17:29
→ retriever33: 範圍的？ 05/18 17:29
推 cutemico: 到底為什麼不行？？？我當時也問過台銀，富邦、兆豐， 05/22 10:09
→ cutemico: 富邦鑑價最差，台銀不到合約價，兆豐可以但是因為有信 05/22 10:09
→ cutemico: 貸只能 75 成～ 05/22 10:09
→ cutemico: 你就是應該走首購路線，一百多也可以貸款成功的～ 05/22 10:09
推 cutemico: 我們就是只靠一人不到130的薪資收入（另外一個人不用當 05/22 10:22
→ cutemico: 保人）然後貸款成功的～ 05/22 10:22